2 月 16 日晚间，新城控股（601155.SH）发布公司董事、高级管理人员变动的公告。公告显示，新城控股董事会于近日收到公司董事兼联席总裁曲德君通过其亲属转交的辞职报告。曲德君因个人原因，申请辞去公司董事及联席总裁职务。但就在 6 天之前，新城控股刚发布公告称，暂时无法与曲德君取得联系。

失联的 " 二把手 " 却突然辞职，辞呈还是通过其亲属转交，让整个事件更显得扑朔迷离。另外，据媒体报道，曲德君 " 失联 " 是因为正在配合调查，事情涉及其在万达集团负责万达金融科技板块业务期间的 " 问题 "。对此，钛媒体 APP 也分别致电万达集团和新城控股，得到的答复是 " 不予置评 " 以及 " 不知晓 "。

曲德君曾供职万达 17 年

【资料图】

根据公开简历显示，曲德君出生于 1964 年，东北财经大学管理学硕士学历。2002 年，38 岁的曲德君入职万达，曾担任长沙万达广场投资有限公司财务总监，长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理，万达商业地产股份有限公司总裁助理，副总裁，执行总裁，兼万达商业管理公司总经理，万达金融集团总裁，万达网络科技集团总裁等职位。

从履历来看，曲德君在地产开发、企业融资、商业地产等方面都有着极其丰富的经验。其在万达期间，曾创下了 " 一年发展近 30 座万达广场 " 的纪录。不过 2017 年，由于万达融资渠道受限，王健林出售部分资产 " 去地产化 "，集团众多战略随之调整。2018 年，曲德君调任万达宝贝王集团董事长一职，被迫边缘化。

在半年后，曲德君结束了长达 17 年的万达职业生涯，并于 2019 年加入新城控股。当时，曲德君被委任为新城发展执行董事兼副董事长。2020 年 3 月，曲德君升任新城控股联系总裁职位，成为王晓松之后新城控股的 " 二把手 "。

根据 Wind 数据，2020 年曲德君薪酬为人民币 450 万，2021 年提升为 600 万，与新城控股董事长王晓松、时任总裁梁志诚持平。另外，截至 2022 年 6 月底，曲德君在新城控股的持股数为 76.4 万股，占总股本 0.03%。

在曲德君带领下，新城控股的商业地产发展迅速。1 月 17 日，新城控股对外披露，2022 年新城控股商业运营总收入首次破百亿，达 100.06 亿元，同比增加 15.8%，目标完成率达 95.3%，平均出租率为 95% 以上。截至年末，已累计自持开业吾悦广场 126 个，管理输出 14 个。可见，曲德君对新城控股的发展贡献不小。

王晓松面临重构管理层考验

钛媒体 APP 注意到，尽管曲德君已经宣布辞职，但根据新城控股的人事变动公告显示，" 曲德君辞去董事职后将导致公司董事人数低于《公司章程》规定的董事人数下限，曲德君辞去董事职务事项将于公司董事人数满足《公司章程》相关规定之日起生效。"

可见，由于董事会人数限制，曲德君的辞呈尚未生效，新城控股也暂未对接替曲德君职位做出安排。

据悉，今年 1 月，新城控股公司董事兼总裁梁志诚刚刚辞职，目前公司的高管名单只有 3 人，其中包括董秘陈鹏以及财务负责人曹有冬，而王晓松则一人身兼董事长兼总裁，新城发展董事长兼非执行董事以及新城悦服非执行董事的职务。

在曲德君宣布辞职后，市场对于谁来接任新城控股的商地业务也有颇多猜想，在媒体报道中，有业内人士透露称，曲德君离职时从万达带走了很多人，当时，新城商管业务的中高层基本都是万达系，但几年间这些人也陆续离职，似乎并没有突出人选。

另有观点认为，王振华将在 2024 年出狱，作为家族企业的新城控股，可能将重归父子掌权时代。

无论谁接此重任，对王晓松的考验仍然不小。根据新城控股1 月 31 日发布的业绩预告数据显示，预计 2022 年年度实现归属净利润为 6.3 亿元到 37.79 亿元，同比减少 70% 到 95%；扣非净利润为 5.12 亿元到 30.73 亿元，同比减少 70% 到 95%。

经营数据也显示，今年 1 月份，新城控股实现合同销售金额约 57.76 亿元，同比减少 26.54%；销售面积约 71.24 万平方米，同比减少 10.62%；商业运营总收入为 8.67 亿元（即含税租金收入），同比下滑 6.5%。

虽然新城控股的业绩大幅下滑，但在整个楼市的大环境下，能够保持正收益的公司则十分稀少。值得注意的是，2023 年，新城控股在公开市场恢复了拿地。2 月 7 日下午，新城控股在杭州新年首场土拍中与龙湖等知名房企同台竞争，摇中崇贤核心区一幅商业综合体地块，总价约 25.37 亿元、楼面价 2.9506 万元 / 平方米。该幅地块包含有建筑面积约 20 万平方米的住宅、建筑面积不少于 10 万平方米的商业、2 万平方米的商务办公及 2 万平方米的文体设施等等。

王晓松曾对外公开表示，随着国内经济复苏，2023 年新城控股商业板块短线修复有望加速，成为稳定的业绩增长点。但伴随着得力助手的相继离职，王晓松距离目标实现又多了一些不确定性。（本文首发钛媒体 APP，作者 | 于莹）

更多精彩内容，关注钛媒体微信号（ID：taimeiti），或者下载钛媒体 App

关键词： 万平方米 同比减少 商业地产